제목 [일간투데이] 트리플 배후수요 갖춘 효자 상가에 수요 몰린다

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트리플 배후수요 갖춘 효자 상가에 수요 몰린다

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

지난해부터 이어진 정부의 강력한 부동산 규제로 재건축 아파트 시장에 찬바람이 불고 있다이런 가운데 상업용 부동산에 기존 재건축에 몰렸던 유동자금이 흘러들 것으로 전망돼 귀추가 주목된다특히 지역내 노른자 입지를 갖춰 풍부한 배후수요와 개발 호재를 갖춘 상업용 부동산은 불황 속에도 안정적인 투자 수익을 얻을 수 있어 높은 선호를 받고 있다

 

실제 지난 1월 KEB하나은행이 발간한 ‘2019코리안 웰스 리포트’를 살펴보면 10억원 이상의 금융자산을 보유한 자산가들의 부동산 비중은 53%로 나타난다이들이 보유한 부동산 중 상업용 부동산 비중이 42%로 가장 높았으며한 채 이상의 상업용 부동산을 보유한 사람은 무려 92.3%업계 관계자는 “아파트의 경우 투자액 대비 월세 수익률이 높아야 2~4%인데 반해 상가의 경우 입지가 좋을수록 10%대의 수익률을 안정적으로 얻을 수 있다”며 “배후수요가 풍부한 입지 좋은 상가는 높은 임대수익률을 얻을 수 있어 황금알을 낳는 거위와도 같다”고 설명했다

 

상가 투자에서 가장 중요한 것은 배후수요다사람이 집중되는 지역에 돈이 움직이며이런 곳을 중심으로 상권이 활성화되기 때문이다풍부한 배후수요는 상가의 높은 매출에 직결되며사람들이 몰리면서 소비가 증가해 상가 매출 상승효과를 기대할 수 있다전문가들은 핵심 상권의 필수 조건으로 세 가지 조건을 이야기한다아파트 및 오피스텔 등 주거 단지가 밀집돼 고정수요가 확실히 확보되는 상권유동인구가 풍부한 역세권 상권대규모 업무시설이 주변에 위치해 평일에도 수요가 확보되는 상권이다특히주변에 거주 중인 고정수요 이외에 외부 이동 수요가 꾸준한 상가는 더욱 높은 가치가 평가된다

 

서울 강서구 마곡도시개발지구 C12-8, 12-6블록에 문영종합개발이 분양 중인 ‘마곡 퀸즈파크13’ 역시 인기가 좋다마곡엠밸리 14, 15단지 등 대규모 아파트를 마주하고 있으며마곡 중앙로 사거리 코너에 입지해 마곡지구 내에서도 주거지역과 업무지역의 중심 입지를 확보해 호평 된다

 

마곡 퀸즈파크13은 지하철 5호선 마곡역이 도보 단 1분 거리에 위치해 초역세권의 조건도 충족한다지하철을 이용하면 김포공항과 여의도광화문 등으로 빠르게 이동할 수 있다공항대로올림픽대로강서로 등 광역도로망도 품어 주변지역으로의 빠른 이동이 가능하다마곡지구내 주거 및 근로 수요도 상당하다지난해 기준 마곡역 수송 인원은 357만명에 달한다상가 주변에는 LG사이언스파크코오롱에쓰오일이랜드롯데R&D센터 등 대기업들이 이전을 마쳤고지난 2월초 이대서울병원이 본격적으로 진료를 시작해 2천명 이상의 의료진이 근무할 전망이다

 

현대건설이 경기 고양시 삼송지구에서 분양 예정인 힐스테이트 삼송역 스칸센 오피스텔의 단지내 상업시설 '힐스 에비뉴 삼송역 스칸센’도 화제다총 191실 중 1층 91, 2층 77실 등 168실이 공급될 예정이다역세권 상가로 지하철 3호선 삼송역이 도보권내 위치해있고지난해 착공해 2023년 개통되는 수도권광역급행철도(GTX-A)도 단지 가까이 들어선다삼송역~용산역 신분당선 연장사업에 대한 예비타당성 조사도 진행 중으로지역내 교통편의가 대폭 향상될 예정이다. 2만 4천여가구를 품은 삼송지구를 비롯해 원흥지구지축지구가 인접해 배후수요가 탄탄하며삼송테크노밸리의 풍부한 상주인구도 확보할 수 있다

 

한화건설이 미사강변도시에 분양 중인 ‘미사강변 오벨리스크 리버스퀘어'도 주목할 만하다지하 1~지상 4총 232실 규모로쇼핑과 여가문화와 외식시설 등을 갖춘 캐빈형 빌리지 몰이다미사리 조정경기장과 한강을 마주한 상가로전용 4382여㎡에 달하는 초대형 스파 및 앵커테넌트가 입점을 예정해 수요 확보도 안정적이다올림픽대로가 가까워 접근성이 훌륭하며올해 6월에는 지하철 5호선 미사역도 개통될 예정이다. 9호선 미사역도 계획 중으로향후 강남 및 잠실지역이 20분대에 연결된다.

 

 

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